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如何做造价预算

做预算要理清思路,按步骤一步一步认真来,预算最重要的环节便是计算工程量,算工程量要认真熟悉图纸,算完后尽量汇总一下,和以往做过的比较比较。

1.所做的预算包含哪些方面(先熟悉图纸,参考参考类似的预算书包含哪些方面)每个方面内容有什么(图纸、图集,签证)

2.计算工程量(式子一定要列对,计算一步到位算准)

预算最重要的环节便是计算工程量,算工程量要认真熟悉图纸,常用的工程量项目需要单列的例如房间面积、周长常用项可以先列出来,方便以后使用。(方法:总数法,先不管什么型号,数出管件或是其他物品的总数,再检验每种类型的数量)

(1)图纸一定得看得懂,一定!这样对你算量有用,不可急着算,一定要前后对照着看图纸。

(2)算工程量时候一定要结合施工顺序、相应定额项目(项目里的单位)和计算规则计算工程量,有的定额项单位只是平米,就不用算出体积,不然会徒劳的;把计算规则看熟,刚开始学不一定能记住,但是就像开卷考试一样你能一下找到在哪就可以了,可以边看边干。

(3)钢筋你看平法标注,要提前看对你有好处,看不懂也要看,书读百变其意自现。

(4)平时多思考,尽量少问别人,锻炼自己的独立能力,毕竟大家都很忙,不可能给你派老师整天教,锻炼自己独立能力。

* 计算工程量的底稿要清晰,方便以后与审计对量。软件算时一定要自己汇总检查一下是否算的对。

算完后尽量汇总一下,和以往做过的比较比较, 从单方造价上估计这个预算做的合理不合理,例如一个阀门井的单方造价=钢筋量/混凝土量。如果投标还要考虑降多少能既不赔本,又能中标。

3. 套用定额

(1)预算书设置

首先要认真选择定额计价还是清单计价。一般招投标时候涉及到清单计价,平时施工图预算定额计价用的还是多。其次认真选地区(在哪个省就套用哪个省的定额)、专业(土建、装饰装修、安装、市政、园林、矿山),工程类别(一、二、三类,默认三类工程),纳税地区(市区、县城、乡镇)此项影响取费费率,模板(是通性模板还是特殊地区模板,例如秦皇岛、唐山)每次做的时候都要认真选择,不要惯性思维。做工民建的时候,还需要提前算出建筑面积,以便确定单方造价,通过单方造价核对预算价做的是否准确。

(2)顺序

先做实体项目,再做措施项目(一般可以自动计取,特殊项目如安装费用中的操作高度增加费、超高费、采暖工程系统调试费等需要在安装费用设置里设置)。看是否需要独立费,独立费不做取费基数。例如采买运输费可以放入此项。

(3)调价

可以先从人材机里总体调,也可以在每一项里的子目人材机里调。

按照当月造价信息调,调的时候,一定看清单位。

(4)单位工程自检

软件里有此项功能,可以查出未计费项目。

(5)打印报表

* 套定额的时候要看定额项目工作内容,镶贴瓷砖里包含抹灰(材料里有水泥、砂浆,建筑胶),所以抹灰项目就不能再套定额 * 先实实在在的做份预算,心里有数后,再根据实际情况调价。

* 预算最终定数双方是可以商量的。

4. 考虑没有的需要签证的内容、材料列出来走签证。

配合比选项里现浇砼/二次分析 与现浇砼/砂浆可直接修改市场价不能同时打钩

机械台班组成分析与机械台班可直接修改市场价不能同时打钩.同时打了,会出现错误。数不准确。

原因:现浇砼/二次分析 是把砼的配合比组成包括水、水泥、砂、石子的量及价格都列了出来,可以对组成项进行修改。

现浇砼/砂浆可直接修改市场价 是直接列出了该标号的混凝土的市场价,不能对组成项进行修改,哪一项打钩就看自己的需要了。

机械台班如果修改不了市场价就可以在机械台班可直接修改市场价前打钩。

经验

1.调价

想往上了调最简单是调人工和机械,可以按造价信息的市场人工价格调,一调少则二三十万上去了,多则几百万。

如果人工和机械不能调,那就倒腾土方,土方一运几公里费用就上去了。

也可以加不可预见费,800万的可以加个10万元左右。

2.安装

非甲供材料中的管道需要加保温。

阀门需要套阀门水压试验。

做投标预算时,需要认真阅读招标文件,哪些在施工图中未体现的需要在预算里做的都要体现到。例如甲供主材卸车、甲供主材卸车用人工、甲供主材卸车看管。

该乘以系数的需要乘以系数,隧道安装管道等项目需乘以2.944 投标

1、确定招标方式(公开招标和邀请招标两种方式)

收到通知后购买标书和图纸,并仔细检查图纸仔细阅读招标文件

投标须知前附表(工程说明、工期、招标内容、投标人资格要求、投标截止时间及开标时间等)

交投标保证金,投标时出示原件。

然后按照评标办法和投标文件格式做投标标书。

标书里最重要的内容就是预算,整个过程中的最重要的环节也是做预算书。虽说低价中标,但是不能没有利润。

如果是找几家做陪标,要注意投标文件格式可以相同,但内容和形式不能雷同,名称一定要和资质符合(此处易出现错误)。

投标文件一定严格按形式来,至少不能缺投标书所列项。先打印施工组织设计,最后打印预算盖章

认真阅读招标文件,看哪里需要盖章,注明签字盖章的地方一定要盖上相应的章,授权委托人需带身份证参加招标会,需要在投标截止日前两个工作日交投标保证金,投标时带上原件。

   

 



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